一、房子抵押贷款是怎么贷的？按揭房办理抵押贷款需要什么条件？1、借款人拥有房子的房产证明。该房产证不能是在做抵押，也不可以是在当地的贷款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以办理贷款。2、该房子当前具有可抵押贷款额度。一般情况下，房子的可抵押贷款额度需要达到房屋总价值的百分之六十到七十的样子，如果是太低，如百分之三十、四十的时候，就无法成功获得贷款。3、借款人除了满足上述条件外，还需要具有贷款的基本条件，及收入稳定信用良好。收入需要连续稳定半年以上，并且高于还款总金额的23倍。具体高出多少要以贷款机构规定为准。信用逾期次数一般不超过三次。二、按揭房抵押贷款有什么流程？1、经同意，人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；2、向提出贷款申请，并提交相关资料；3、对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。4、借款人委托与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产等手续；三、房屋抵押条件？1、房屋所有权证；2、抵押申请表；3、抵押合同；4、证明房屋价值的资料；5、委托书；6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；7、非房屋抵押的提交土地使用证；8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明
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